-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Varmt välkommen
S:t Knut, Malmö
*Areauppgifter enligt säljaren. Enligt mätning 1928 98kvm.
S:t Knut när det är som bäst! En 20-talsvåning med bröstpanel, brädgolv och smakfullt renoverade ytor. Vi ges ett tyst läge med låg avgift.
Välkommen till Amiralsgatan 34!
Låt dig imponeras av 110 kvadratmeter boyta i sann S:t Knut anda. Här fördelas 3 rum och kök med sociala ytor, två rejäla sovrum och ett kök som för tankarna till en sydfransk bistro. Hela bostaden har renoverats med beaktning till byggåret med ett stort, smakfullt badrum som kronan på verket. Bostadens placering intill S:t Knuts torg med gröning precis framför huset inger en glädjande tystnad i bostaden, tillsammans med isolerglasfönster stängs stadens brus ute helt och hållet.
Dekorativt utsmyckade detaljer pryder bostaden med bröstpanel, brädgolv och spegeldörrar. Addera därtill spröjsade fönster med breda fönsterbrädor och ett superbt ljusinsläpp från två håll som ständigt gör sig påmint liksom charmen av vårt gångna sekels tidiga dagar.
Allt detta är paketerat i en välskött bostadsförening från 20-talet som skapar en svårslagen trygghet. Föreningen har utfört i stort sett alla stora renoveringar, och på markplan erbjuds en supermysig innergårdsmiljö med grill- och sittplatser i slutet utförande. Här kan den mest kräsna köparen flytta rakt in och njuta från dag ett!
Här bor du mitt i S:t Knut och en av Malmös absolut mest populära stadsdelar. Området har i takt med Malmös urbanisering, Triangelstationens uppbyggnad och ett ständigt växande restaurang- och caféliv genomgått en livfull förändring. Kvarteren blandas av stilfull funkis och vackra 1920-tals fastigheter som tillsammans förgyller gatstråken och kvarteren. Detta attraktiva läge ligger mitt emellan Rörsjöstaden och City. Möllevångens pulserade krogliv frestar runt hörnet och närheten till Folkets Park lockar såväl gammal som ung. För pendlare nås Triangelstationen på kort avstånd och med några få minuters bilfärd nås motorvägen.
Det räcker att vi tar ett steg innanför husets port för att kastas tillbaka i tiden. Här möter ett trapphus värdigt att stanna upp i med vackra takmålningar, fönsterpartier med originalglasning och en gedigen stentrappa.
Hall
Rymd och magnifika stuckaturer kittlar våra sinnen igenom hela bostaden. De fina snickerierna skiljer sig åt likt ett äkta representationshem och takhöjden är rejält tilltagen! Brädgolven är återkommande, liksom känslan från byggåret.
Hallen bjuder på avhängningsmöjligheter och vacker originaldörr med spröjs. På golvet ligger brädgolv som matchas mot tapet (Sandberg från London). Här finns inbyggd garderob i anslutning.
Badrum
Bostadens badrum är något av ett trumfkort. Här har man verkligen inte sparat på krutet. Helkaklade väggar i exklusivt utförande med stora kakel som möter mörkare nyans av klinker med golvvärme undertill. Vägghängd wc med kakel i mosaikmönster. Spotlights och badkar för extra avslappnande stunder. Matchande vattenblandare, handfat med kommod och badrumsskåp. Allt renoverat av hantverkare med våtrumscertifikat.
Kök
Placerat mot gården hittar vi det totalrenoverade köket. Här njuter vi till ett smakfullt kök med vita handtagslösa luckor och klassiskt "Bistro-kakel" upp till tak. Här ges en effektfull sällskapsyta som öppnats upp med god matplats för 6-10, vilket möjliggör umgänge med nära och kära. Ett fullutrustat "S:t Knut-kök" med flera fönsterpartier som lyser upp marockansk klinker och bänkskiva i betong och rostfritt. Kyl och frys från SMEG. Gasspis, ugn, fläkt samt diskmaskin.
Sovrum
Vi erbjuds en lugn placering mot innergården. Vackra trätiljor, snickerier och spröjs gör att 20-talet känns nära. Inbyggd garderob med spegeldörr/skjutdörr. Ett stort rum som även kan användas som sällskapsrum.
Sällskapsrum
Praktfulla bröstpaneler varvas med brädgolv, spröjsade fönster och lamprossett. Resultatet blir ett fulländat sällskapsrum som tillsammans med köket blir de självklara ytorna för umgänge i bostaden. Med en rektangulär yta möbleras rummet enkelt med plats för t.ex. matsalsbord och soffgrupp. Här erbjuds ett härligt ljusinsläpp från stora spröjsade fönsterpartier. Dessa fönster är bullerdämpade och ger en behaglig tystnad.
Master bedroom
En dröm för paret. Stort master bedroom i motsatt ände till bostadens andra sovrum. Samma trevliga 20-talsdetaljer och rejäl plats för fullsize säng, kontorsdel och "dressing" avdelning för den som önskar. Härifrån nås även en stor walk in closet. Nuvarande säljare har här haft planer att eventuellt sätta in ett badrum. OBS att sådana ändringar alltid behöver kontrolleras med bostadsföreningen först.
En spännande bostad undangömd från stadens höga puls och stress, men med City och grönområde strax utanför porten. Här erbjuds livskvalité på hög nivå!
Gemensam balkong mot innergården en halvtrappa ner.
Till lägenheten tillhör det ett källar och vindsförråd. Tvättstuga och torkvindar finns på vinden.
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband. Leverantör: Bredbandsbolaget (100 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.
Det finns boendeparkering i närområdet. För mer information se www.malmo.se.
Andelstal: 3,812057
*Våningsplan 4 av 4.
**från markplan
***Areauppgifter enligt säljaren. Enligt mätning 1928 98kvm.
*Betalas av köpare
Bostadsföreningen Amiralsgården upa grundades 1928 och består av 36 lägenheter. Denna förening tillhör en av Sankt Knuts mest välskötta. De äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick och teknisk förvaltning sköts av föreningens styrelse. Skötsel av trottoarer, innergård och trapphus är utlagt på entreprenad. Viss utsmyckning med blomster samt bevattning och underhåll av utemöbler sköts av medlemmar.
Gjorda renoveringar sedan 2005:
Elrenovering på vind
2007 Tak
2008 OVK
2009 Trapphusmålning
2010 Relining av avloppsstammar
2010-2011 Byte av tappvattenstammar
2011 Målning av tvättstugorna
2011-2013 Målning på utsidan av fönstren samt byte av tätningslister
2014-2015 Utbyte av fjärrvärmeväxlare samt nytt låssystem till källaren
2016 Elrenovering av samtliga lägenheter senast oktober 2016, vilket är medlemmens kostnadsansvar. Beräknad kostnad ca 15 tkr. Detta är en förutsättning för inkoppling av elstigarna i april månad 2017. Denna lägenhet är elrenoverad enligt våra noteringar men kontrollera med ägaren.
2016-2017 Utbyte av elstigare och elcentraler.
2017 OVK besiktning.
2019-2021 Utbyte av tak och väggar till cykelställ i 36:an.
Ny beläggning -Hard Epoxi- i fastigheternas tre tvättstugor.
Förbättring av sopplatser med fundament och plattsättning.
Fastighetens samtliga lägenheter är OVK-besiktigade 2017 och godkända 2018.
Kommande renoveringar:
För 2022 är planerat underhåll beslutat till 1.238tkr, innefattande främst målning av fönster mot Amiralsgatan. Ändring till följd av rådande pandemi kan påverka utfallet.
Underhållskostnader ej beslutade för perioden år 2023 tom år 2032 är uppskattad till i årssnitt 900tkr.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen godtar bara delat ägande om ägarna bor tillsammans i lägenheten. Således som regel inte delägarskap av föräldrar. Av studerande eller ungdomar utan fast arbete kräver föreningen en borgensförbindelse för föreningens avgifter.
Bredablick Förvaltning debiterar en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantnoteringsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp vilket betalas av köparen. Avnotering är kostnadsfritt.
Avgiftshöjningar
Planerat underhåll/investeringar enligt plan 2017 tom 2025 beräknas årligen till ca 820tkr, finansiering motsvarande ca 1,5 procents årlig avgiftsökning. Detta underhåll/investeringar med åtföljda kostnader är inte beslutade ännu, bara planerade, beslut tas löpande årsvis.
I samband med medlemskapsansökan vill styrelsen ha ett samtal från köparen, de vill ha referenser från köparen (tex från tidigare hyresvärd). Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1000kr som debiteras köparen, samt en pantnoteringsavgift om 200kr.
Tvättstugor finns i 3 trappor, och är belägna på vinden, tillsammans med torkvindar.
En bostadsförening är en äldre boendeform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades år 1930. Bostadsföreningar lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I föreningens stadgar framgår att utträde ur föreningen ej beviljas tidigare än 2 år efter inträdet. Alla spekulanter uppmanas att läsa igenom föreningens stadgar som finns tillgängliga under fliken "dokument & länkar" samt tillhandahålls av fastighetsmäklaren i samband med visning.
För mer information gå gärna in på föreningens hemsida: http://amiralsgardenupa.bostadsratterna.se/hem
Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen.
Om du vill bo med direkt närhet till citykärnans puls men ändå ha lugn och ro är området runt S:t Knuts Torg platsen för dig. Här är det lätt att slappna av, sätta dig på ett av de många kaféerna eller spatsera i en grönskande allé. Den naturliga samlingspunkten blir S:t Knuts Torg med flertalet kaféer, restauranger och barer.
Runt S:t Knuts Torg är det alltid liv och rörelse samtidigt som det är lätt att låta lugnet infinna sig. På sommaren förvandlas torget till en naturlig samlingsplats för alla som vill ta det lugnt. Runt torget finns ett flertal uppskattade fik som förlänger sina uteserveringar ända ut på torget med härliga solstolar och vackra trämöbler.
I området återfinns även det som kallas Engelska kvarteren bestående av vackra tegelhus i två plan. Ett besök här gör att det känns som du åker rakt tillbaka till 1930-talet. Området präglas av de låga husen med underbara gårdar med bersåer, rosenbuskar och örtträdgårdar. Som boende här kan du verkligen njuta av lugnet bland grönska samtidigt som du har city runt hörnet.
S:t Knuts Torg tillhör stadsdelen Södra Innerstaden. En sprudlande stadsdel som är fylld av vacker arkitektur, Sveriges äldsta folkpark och Malmös matmecka Möllevången. I området bor det många yngre vilket också har satt sin prägel på området. Från de många fina innergårdarna hörs barnskratt och lek och S:t Knut är ett perfekt tillhåll för barnfamiljen.
Grönområden och parker är något som du har direkt närhet till när du befinner dig på S:t Knuts Torg, framförallt Rörsjöparken. På sommaren kryllar parken av Malmöbor som tar igen sig och njuter av solen på en filt. I parken finns även en av Malmös många temalekparker. Tillgänglighetsparken, som lekparken heter, stod färdig år 2000. Här kan barnen roa sig i timmar med vattenspel, klätterväggar och gungställningar som är några av inslagen.
Är du en pendlare är S:t Knut en bra plats att bosätta sig på. Dels har du gång- eller cykelavstånd till det mesta i Malmö. Ska du resa längre tar du dig enkelt till Triangelns station för tågförbindelser inom Skåne och Danmark.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på S:t Knut? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
