Guldheden / Göteborg

Doktor Forselius gata 4

Föreslagen budstart: 4 650 000 kr
TIPSA
Välplanerad etagesexa högst upp i huset med magisk utsikt!

  • Två väldisponerade plan
  • Härlig inglasad balkong
  • Stora sociala ytor
  • Högt & fritt läge
  • Hänförande vy över grönska
  • Rymlig klädkammare
  • Nyrenoverad balkong, fasad & fönster
  • Vindsförråd precis utanför
  • Anslutning till fibernät
  • Gästlägenhet planeras
  • Gård med lekplats
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till city
  • Stort serviceutbud
  • Mycket bra kommunikationer
  • Närhet till lummig natur

Högst upp i huset ligger denna generösa etagelägenhet om 120 kvadratmeter med bra planlösning, rymliga rum och milsvid utsikt över staden. Från det stilfullt inredda köket med vackert fönsterbräde i natursten och ljuvligt ljusinsläpp nås den inglasade balkongen i härligt västerläge där ni ostört kan njuta av kvällssolen. Välskött förening omringad av grönska med gångavstånd till såväl Linné och Slottsskogen som skolor och centrums stadspuls. Bredband ingår i avgiften!

Snabbfakta
Avgift:
6 229 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud).
Rum:
5 rum
Boarea:
120 kvm
Våning:
8 av 8
Föreslagen budstart:
4 650 000 kr
Byggnadsår:
1960
Planritning
Mäklare

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad etagesexa högst upp i huset med magisk utsikt!

  • Två väldisponerade plan
  • Härlig inglasad balkong
  • Stora sociala ytor
  • Högt & fritt läge
  • Hänförande vy över grönska
  • Rymlig klädkammare
  • Nyrenoverad balkong, fasad & fönster
  • Vindsförråd precis utanför
  • Anslutning till fibernät
  • Gästlägenhet planeras
  • Gård med lekplats
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till city
  • Stort serviceutbud
  • Mycket bra kommunikationer
  • Närhet till lummig natur

Högst upp i huset ligger denna generösa etagelägenhet om 120 kvadratmeter med bra planlösning, rymliga rum och milsvid utsikt över staden. Från det stilfullt inredda köket med vackert fönsterbräde i natursten och ljuvligt ljusinsläpp nås den inglasade balkongen i härligt västerläge där ni ostört kan njuta av kvällssolen. Välskött förening omringad av grönska med gångavstånd till såväl Linné och Slottsskogen som skolor och centrums stadspuls. Bredband ingår i avgiften!

TIPSA

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Doktor Forselius gata 4

ENTRÉPLAN

HALL

Laminatgolv och väggar i ljus tapet. Här finns plats för avhängning och förvaring sker i två fristående garderober.

KÖK

Laminatgolv och väggar i ljus tapet. Köksinredning i högblankt vitt och ovan bänkskivan i laminat sitter mosaik i blandade färger. Inredningen består av spishäll, inbyggd ugn (IKEA), inbyggd mikro (IKEA), fläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys (Samsung). Matplats för fyra personer. Härifrån nås bostadens balkong.

MATSAL

Laminatgolv och väggar i ljus tapet med en vit fondvägg i träimitation. Här finns plats för matsalsbord för sex till åtta personer. Stort fönsterparti förser rummet med ljus.

SOVRUM 1

Laminatgolv och väggar i ljus tapet. Här finns plats för dubbelsäng. Fönstret förser rummet med ljus.

SOVRUM 2

Laminatgolv och väggar i ljus tapet. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring sker i en fristående garderob. Även härifrån nås bostadens balkong.

SOVRUM 3

Laminatgolv och väggar i ljus tapet. Plats för enkelsäng och arbetshörna.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt med en grå bård. Inredningen består av vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt dusch med glasvägg.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar med en fondvägg i träimitation. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Ljusinsläpp från stort fönsterparti med vidsträckt vy, snetak och generös takhöjd.

SOVRUM 4

Laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I den lilla hallen intill rummet finns förvaringsutrymme i två platsbyggda garderober med tillhörande överskåp. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

GÄSTTOALETT

Ljust klinkergolv och helkaklade väggar i vitt med en blå bård. Utrustningen består av vägghängd WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch med draperi samt tvättmaskin (Whirlpool).

ÖVRIGT

2015 totalrenoverades köket- 2015-2016 ytskikten renoverades.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd och matkällare.

Fakta – Doktor Forselius gata 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 5 rum, 120 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 8 av 8
Lägenhetsnummer: 36 (1802)
Föreslagen budstart: 4 650 000 kr
Månadsavgift: 6 229 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,4 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 375, varav 2 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) köpte huset år 1960. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum.

Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-10-18.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.doktorforselius.se/
Parkering: I föreningen finns 166 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. 32 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/månaden + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget finns lediga parkeringsplatser och MC-parkering.

Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 350 kr/månad.

I närområdet finns även 71 garageplatser, varav 21 st har laddbox, som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 500 kr/månad. Plats med laddbox är lite dyrare, priser inte helt bestämda ännu då laddboxarna precis installerats (kontrollerat 231018).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1960
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit.
Renoveringar
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades.
2006-2008 målades entréer och hissar byggdes om.
2011/2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 lades material som motverkar halka i loftgångar.
2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes.
2015/2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2023 installerades nytt portsystem i alla hus.

Före årsskiftet kommer föreningen att måla om entréer och svalar. En av hyresrättslägenheterna ska även säljas. Nästa vår planeras omläggning av taken. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna, 1 barn) ingår hushållsel ca 4 800 kr/år samt hemförsäkring ca 2 400 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen